超级干货!上海房产限购政策的破解方法不看你就亏大了!

  首先, 拍 卖房不受 户籍或套数限制,有钱就可以买 ,真的有增长增大阴茎的药,部分情况可以申请贷款。上海的拍卖房来源有两 种,一种是上海本地法院的拍卖房,还有一种是外地法院的拍卖房。上看到。 需要给拍卖公司佣金的,但是贷款相对方便,有很多担保公司和银行可以选择。

  外地法院的拍卖房可以在淘宝司法平台()上看到。 注意的是,拍卖房,不限购,但是如果房子里面有户口,法院是不会帮你解决的。

  缺点:贷款选择余地较少,目前就两家银行(上海银行杨浦支行和中国银行黄埔支行)提供。这些房源,清场的比较多,有人占用或者有较长租约的,比较少。

  这基本属于下下策,属于比较苦逼的办法。外地人在上海居住证满7年、社保交7年、纳税交7年等等,满足一定条件即可排队转为上海户口。算是苦等的媳妇熬成婆。

  对于公司买房子,目前国家政策也是鼓励的,因为有利于去库存,买房子还可以获得税收上的抵扣等优惠。

  不过,以公司名义购买房产不能申请商业贷款,只能待产证出具后办理持证抵押,年限与利率都有别于商业贷款。同时,由于是公司买房,所适用的契税是3%,不会有1%、1.5%这种税率优惠。这种方法的弊端是以后交易税比较高,下游也不好脱手,别人一看要承担高额的税就不会接手房产了。

  对于非上海户籍单身人士而言,结婚之后,可以以家庭名义在上海买房;对于被限购的上海户籍人士而言,离婚后,将家庭成员的房产转到一个或多个家庭成员名下,再以没有房产一方的名义买房,成本低廉、手续合法,还能享受到首套房的贷款利率优惠。

  如果该房子有贷款,则转移需要得到放贷银行的同意,一般净身出户的一方,不能是房子的主贷人。

  使用此法,理论上可以做到无限房票。所以,目前使用最多的破限购模式,这个方法了。前段时间沸沸扬扬的文章和马伊琍离婚,大家纷纷传言就是因为房子限购。限购政策,无意间推高了上海的离婚率和复婚率。

  上海户籍家庭、上海户籍单身我们就不说了,本身有一定的购房资格,着重说一说非上海户籍家庭。赠与模式,就是这些限购人士其将已经拥有的上海房子,赠与他人。注意!这个他人,可以是在上海没有购房资格的人。 然后 腾 出房子的限购额度,再次购买上海的房子。不过一般赠与的房子,也是要求没有贷款的。 (提醒一下,受赠方必须成年,赠与未成年的小孩是不可能的) 还有一点,非直系亲属需要缴纳20%的个人所得税还有增值税等等,基本上等同销售。详细请看之前的文章《房产赠与、继承、买卖,新规落地后你的税该如何缴纳?》这模式需要承担的税费也是比较高的,如果赠与人与受赠人之间不是直系亲属,那么房屋赠与合同还需要公证。

  剩下的还有几种方法,比如说代持,就是找一个有购房资格的朋友买了以后约定好房子的所有权归自己,但是如果朋友翻脸不认账就“钱房两失”了,所有小毅并不建议大家这样去做。

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